부동산 투자 및 창업 시작하시는 분들, 앞으로 1년간 버티면 기회가 옵니다.
부동산 투자에 대한 초보자들의 고민은 끝이 없을 것으로 생각됩니다. 저 역시 초보자이면서 부동산 투자에 대한 많은 고민을 겪은 경험이 있습니다. 이러한 초보자들이 가장 흔히 하는 실수 중 하나는 유혹에 쉽게 휩쓸리는 것입니다. 주변에서 어떤 것이 좋다고 하면 쉽게 그 말에 휩쓸려 결정을 내리기 마련입니다. 하지만 부동산 투자는 결혼과 유사한 결정입니다. 서둘러 결정하면 안 되며, 충분한 고민과 확신이 필요합니다.
저는 결혼 전에 여러 번의 연애를 했습니다. 좋은 인연을 찾아 결혼을 고려하는 것처럼, 부동산 투자도 신중한 고민이 필요합니다.
좋아 보이는 부동산이 있다고 해서 바로 투자해야 하는 것은 아닙니다. 여러 경험을 통해 알게 된 것은, 좋다고 느껴지는 상대가 있어도 더 좋은 사람을 찾아보고 싶다는 욕구가 생긴다는 것입니다. 부동산도 이와 유사합니다. 투자하고자 하는 부동산이 괜찮아 보여도 더 나은 기회를 찾아보고 싶은 욕구가 생기곤 합니다.
투자할 부동산을 선택할 때에는 확신이 필요하며, 타이밍도 중요합니다. 투자에 앞서 충분한 연구와 정보 수집이 필요하며, 투자에 대한 확신이 생긴 후에 결정하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 투자는 투자 금액이 크기 때문에 신중하게 계획하고 투자해야 합니다.
또한, 부동산 외에도 투자 옵션을 고려해 볼 필요가 있습니다. 현재 주식 시장이 하락세이고, 몇몇 부동산 지역도 불안정한 상황이라면 안성의 토지나 노원구의 아파트, 심지어는 주식 시장의 대표주인 삼성전자 등을 고려해 볼 수 있습니다.
하지만, 현실적으로 이 모든 것에 투자하기 위해서는 자금이 필요합니다.
그러나 우리의 주머니 사정을 넉넉하지 않습니다.
현재 시장 상황을 고려하여 다양한 투자 옵션을 검토하고, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
그러나 투자는 항상 리스크와 수익이 함께 따르는 것이기 때문에, 너무 감정에 휩쓸리지 않고 전략적인 투자가 필요합니다. 특히 초보자들은 과도한 낙관보다는 현실적인 시각을 가지고 실질적인 정보와 전문가의 조언을 참고하는 것이 좋습니다.
마지막으로, 투자를 하기 전에 충분한 자산을 확보하고, 투자에 필요한 지식과 경험을 쌓아야 한다는 점을 강조하고 싶습니다. 너무 급하게 투자를 결정하면 기회 비용을 박탈당할 수 있으며, 신중한 계획과 고민이 투자 성공의 핵심입니다. 부동산 투자는 급한 마음으로 결정하기보다는 충분한 고민과 준비가 필요한 분야입니다.
저는 상가 임장을 통해 지난 16년간 다양한 상가를 다니면서 시장 동향을 지켜봐왔습니다. 특히, 2022년 여름에 오피스 임장을 다니면서 2018년부터 2019년까지 테헤란로의 오피스 공실이 늘어나고 있다는 현상을 목격했습니다.
그러나 코로나 팬데믹이 발생한 2020년 이후로는 상황이 급변했습니다. 2021년 하반기부터 창업 랠리가 펼쳐지면서 다양한 분야에서 창업이 급증했습니다. 이때를 기점으로 강남 지역의 상가에서는 이전에는 드물었던 권리금과 프리미엄이 상승하는 현상이 나타났습니다.
2021년에는 권리금과 프리미엄이 비정상적으로 높아지는 모습이 눈에 띄게 나타났습니다. 그리고 2022년, 폐업이 이어지며 상가 공실이 계속 증가하고 있는 것으로 보입니다. 특히 학원과 같은 상가들은 경제 어려움 속에서도 폐업률이 높아지는 추세를 보이고 있습니다.
하지만 이런 위기의 시기가 오히려 창업의 적기로 여겨질 수 있다고 생각합니다. 경기 침체와 폐업이 늘어날수록 공실이 늘어나게 되고, 이때 창업을 통해 새로운 비즈니스를 시작하는 것이 기회일 수 있습니다.
2023년 하반기부터는 경기가 더욱 침체될 것으로 예상되며, 상가의 공실은 더욱 늘어날 것으로 보입니다. 따라서 현재가 창업하기에 가장 적기라고 할 수 있습니다. 하지만 이러한 기회를 놓치지 않고 적극적으로 알아보고 준비해두어야 합니다.
2024년을 중심으로 창업을 계획하고 있다면, 이를 위한 구체적인 계획과 아이디어를 갖추는 것이 중요합니다. 적극적이고 선제적인 창업이 가능한 시기이니, 이를 통해 성공적인 비즈니스를 시작할 수 있을 것입니다.
물론, 경제 상황이 예측하기 어려운 만큼 불확실성이 존재합니다. 그러나 현재의 경기 침체와 폐업의 상황이 창업을 고려하는 데에 도움이 될 수 있다고 생각합니다. 이런 상황에서는 새로운 도전을 감히 해보고자 하는 용기와 창의성이 중요하게 작용할 것입니다.